L’immobilier est un domaine d’investissement qui rencontre un franc succès. L’augmentation de l’espérance de vie dans certaines régions fait des résidences seniors un placement locatif particulièrement ciblé. Cependant, sont-elles réellement avantageuses ?
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L’investissement en résidence senior peut permettre à lui seul de préparer sa retraite. Voici les avantages d’un tel investissement locatif et quelques astuces pour bien procéder !
Plan de l'article
- Quel est l’intérêt d’investir dans une résidence senior ?
- La réduction d’impôts
- Comment investir dans une résidence senior ?
- Les critères à prendre en compte lors du choix d’une résidence senior pour investir
- Les avantages et inconvénients de l’investissement dans une résidence senior par rapport à d’autres types d’investissements immobiliers
Quel est l’intérêt d’investir dans une résidence senior ?
Cibler une résidence senior pour un investissement immobilier revêt de nombreux avantages.
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La réduction d’impôts
L’un des intérêts à investir en residence senior réside dans la possibilité de réduire ses impôts. Certains dispositifs de défiscalisation qui se rapportent à l’investissement immobilier sont applicables pour les résidences seniors.
Si vous en recherchez une qui est prête à l’investissement, vinci immobilier vous offre un parfait accompagnement. En optant pour ces logements dédiés aux personnes âgées autonomes, les avantages fiscaux dont on peut profiter sont entre autres :
- Le statut LMNP ;
- Le dispositif Censi-Bouvard ;
- La loi Pinel.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s’acquiert pour des recettes locatives n’excédant pas 23 000 euros par an. De plus, celles-ci doivent représenter au maximum 50 % des revenus globaux.
Quant au dispositif Censi-Bouvard, il permet à l’investisseur de profiter d’une réduction de 11 % du prix d’achat du bien immobilier. Ceci est néanmoins possible pour un investissement limité à 300 000 euros par an. 33 000 euros pourront ainsi être économisés sur neuf ans à condition que la location de l’appartement reste effective jusque-là.
Par ailleurs, le dispositif Censi-Bouvard 2023 permet de récupérer 20 % de TVA sur le prix du bien immobilier. Toutefois, il faudrait que l’exploitant de la résidence propose au moins trois services.
Avec la loi Pinel, les particuliers ont droit à une réduction d’impôts en respectant certaines conditions. Elle fait présentement jouir d’une réduction de 10,5 %, de 15 % ou de 17,5 % pour respectivement 6, 9 et 15 ans d’engagement.
S’assurer une sécurité financière à long terme
L’immobilier locatif, notamment celui en résidence senior est un bon moyen d’investir son argent. Etant donné que la rentabilité se fait sur un long terme, c’est par exemple un bon moyen de préparer sa retraite.
En effet, les revenus mensuels sont assurés grâce aux paiements des loyers et le propriétaire s’assure ainsi des entrées fixes et régulières. Par ailleurs, l’investissement en résidence senior est une source de revenus complémentaires idéale pour les personnes encore en activité professionnelle.
Comment investir dans une résidence senior ?
L’investissement en résidence senior peut se faire sous diverses modalités. Les lois de défiscalisation sont mises en place pour encourager et inciter à la location de bien. Vous pouvez donc essayer l’une ou l’autre selon le type de logement et la durée de votre mise en location.
En outre, de nombreux critères sont à prendre en compte avant d’entamer son projet d’investissement en résidence senior.
En effet, il faut apprécier par exemple les aléas du marché du logement senior et l’emplacement du bien ciblé. L’expérience de l’exploitant délégué pour la gestion des résidences est aussi importante pour estimer la réussite du projet.
Les critères à prendre en compte lors du choix d’une résidence senior pour investir
Si vous êtes décidé à investir dans une résidence senior, il est impératif de prendre en compte certains critères avant de choisir la résidence adéquate. Voici les principaux éléments auxquels il faut être attentif :
L’emplacement géographique est un élément primordial lors du choix d’une résidence senior pour investir. Il faut vérifier si le bien se trouve dans une zone attractive et accessible, disposant notamment des commerces et des services nécessaires au quotidien.
Pour assurer une rentabilité pérenne sur votre investissement, il faut un confort élevé. Pour cela, prenez le temps d’évaluer les équipements dont dispose la résidence (salles de sport, espaces verts aménagés…) ainsi que la qualité des prestations proposées (restauration, etc.). Cela peut influencer positivement ou négativement sur les loyers perçus.
Afin de mieux cibler votre recherche immobilière, veillez aussi à connaître le type de population que nous retrouvons généralement dans ce genre d’habitation. Est-ce plutôt destiné aux étudiants, aux personnes âgées, ou encore aux couples avec enfants en bas âge ? En ayant ces informations claires en tête dès le départ, vous serez plus apte à réaliser un placement stratégique qui répondra spécifiquement aux besoins locatifs de votre clientèle.
Vérifier le coût total de l’investissement est un critère indispensable. Le montant des frais divers liés à l’achat, la TVA et les charges locatives sont à prendre en compte pour déterminer la rentabilité réelle du projet. Dans une logique patrimoniale, il faut considérer si cet investissement vous permettra de valoriser votre capital sur le long terme.
Tous ces éléments peuvent varier selon les résidences seniors et leur localisation géographique. Il faut être vigilant lorsqu’on s’intéresse à ce type d’investissement immobilier afin que celui-ci soit rentable sur le long terme.
Les avantages et inconvénients de l’investissement dans une résidence senior par rapport à d’autres types d’investissements immobiliers
Investir dans une résidence senior peut être extrêmement rentable. Il faut tenir compte des avantages et inconvénients par rapport à d’autres types d’investissements immobiliers.
Parmi les avantages majeurs de l’investissement dans une résidence senior, on peut citer la possibilité d’avoir un locataire stable sur le long terme, avec un bail commercial pouvant aller jusqu’à 9 ans renouvelables. Les loyers perçus peuvent être supérieurs à ceux d’un logement classique.
En revanche, certains inconvénients sont aussi à prendre en considération. Par exemple, la somme nécessaire pour investir dans ce type d’établissement est souvent élevée au départ. L’emplacement géographique joue un rôle crucial : s’il n’est pas attractif ou accessible aux seniors en quête de confort et de praticité, votre investissement pourrait ne pas porter ses fruits.
De manière générale, investir dans une résidence senior nécessite du temps : il faut se pencher sur différents critères tels que la qualité de l’établissement ainsi que le profil des occupants potentiels afin d’optimiser son rendement. Il faut respecter toutes les normatives liées aux locations meublées (déclarations fiscales…).
Au regard des autres formules traditionnelles comme l’achat-revente ou encore le dispositif fiscal Pinel visant à inciter l’investissement immobilier locatif dans certaines zones géographiques spécifiques selon leur Zonage défini par arrêté préfectoral, l’investissement dans une résidence senior présente des avantages non négligeables. Son rendement peut être supérieur et la stabilité du locataire est assurée.
Investir dans une résidence senior est un choix judicieux pour les personnes qui souhaitent se lancer dans l’immobilier tout en vertu d’un placement patrimonial à long terme. Cela nécessite cependant de prendre un certain nombre de précautions afin que cet investissement soit rentable sur le long terme.
Il ne suffit pas d’être séduit par les flamboyantes promesses de rendements financiers qu’on peut entendre ici et là, mais plutôt bien s’informer et faire preuve de vigilance lorsqu’on décide d’investir son épargne ou son capital financier dans ce genre de projet immobilier dédié aux seniors.
